Какой стандарт оценки нужно применять?

Верховный суд РФ указал, что при установлении рыночной стоимости оценщик не обязан применять Федеральный стандарт оценки № 4.

ЗАО «И.» обратилось с иском к Кадастровой палате об установлении кадастровой стоимости объекта равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.13. По мнению истца, кадастровая стоимость объекта недвижимости практически в три раза превышает рыночную. К иску он приложил отчет независимого оценщика, получивший положительное экспертное заключение СРО оценщиков.

Суды трех инстанций отказали в иске, указывая, что отчет независимого оценщика недостоверен. Оценщик не применил при подготовке отчета Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости» (ФСО № 4), утвержденный приказом Минэкономразвития от 22.10.10 № 508.

Верховный суд РФ оправил дело на новое рассмотрение. Суды нижестоящих инстанций не учли, что «кадастровая и рыночная – это разные стоимости». Истец просил установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости. Оценщик, следуя заданию, определил рыночную, а не кадастровую стоимость оценки. При этом он руководствовался Законом № 135-ФЗ, ФСО № 1, 2 и 3.  

ФСО № 4 содержит требования к определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученной методами массовой оценки и без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. Следовательно, он применим при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости и необязателен при установлении рыночной.

Верховный суд РФ также сослался на пункт 11 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.15 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». Согласно разъяснению к заявлению об установлении рыночной стоимости нужно приложить:
–  отчет на дату определения кадастровой стоимости;
–  подготовленное экспертное заключение.

Истец выполнил эти требования.

Определение ВС РФ от 21.12.15 № 305-ЭС15-12075 по делу № А40-81849/2014